東京で一人暮らしデビュー。おすすめの街選びポイント教えます!

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間もなく今年も年の瀬を迎えます。来春の新入生の一部は既に推薦入試などで来春の大学が決まっており、年が明けると賃貸マンションはいい物件から埋まっていく、と言われます。

不動産会社も大忙しで、なかには定休日を返上して営業することも多いようです。

さて、東京で一人暮らしデビューをすることになった皆様へ。東京は便利な街が多く、どこに住むかも悩みどころ。今日はそんな「一人暮らしデビュー」の皆様に、お勧めの街選びポイントをご紹介します!

定期券圏内には「ターミナル駅」を。

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東京の交通網を見るとわかるように、縦横無尽に交通網が張り巡らされています。

更に今後、2020年に控える東京オリンピックに向けて江東区の有楽町線延伸や、羽田空港と東京駅、成田空港を結ぶ「空港線」までが想定されており、留まるところを知りません。

そのため、東京は「不便な駅」というのはまず存在しない、と言っていいでしょう。

学生定期券を上手く使うコツは、大学が東西線の早稲田なら新宿や池袋。お茶の水なら秋葉原や東京駅を「定期券圏内」に含めておくことです。特に大型の家電量販店を持つ街を入れておくと、とても便利になります。

(1)想像を超える東京の混雑度に注意!

東京の混雑度には注意を。本当に「冗談ではないほどのギュウギュウ詰め」で列車が発車します。JRや私鉄各社が進める、始業時間をずらす「ピークアウト出勤」の推奨によって一昔前よりは改善されたようですが、東京以外の都市と比べると混雑差は顕著です。

「東京の鉄道、混雑度ランキング」というサイトがあったのでご紹介しましょう。

東京の鉄道混雑度ランキングは…。

①     JR総武線各駅停車 錦糸町 → 領国 混雑度200%
②     東京メトロ東西線  木場  → 門前仲町 混雑度197%
③     JR中央線快速   中野  → 新宿 混雑度194%
④     JR京浜東北線   上野  → 御徒町 混雑度194%(同3位)
⑤     JR横須賀線   武蔵小杉 → 西大井 混雑度193%

出典:http://matome.naver.jp/odai/2139057674900071901

第1位の路線は「混雑率200%」。座席数+人が立てるスペース総数(立席数、といいます)の2倍…筆舌に尽くせない大混雑です。

(2)唯一外すべき駅は

そんな便利な東京の各スポット。「敢えて選択肢から外すならどの駅か」と聞かれたら、一路線しか走っていない駅でしょうか。JRや地下鉄が一路線だと、交通障害などで停まったときに身動きがとれなくなります。

具体的には。

  •  葛西(江戸川区)…東京都メトロ東西線のみ
  •  高円寺(杉並区)…JR総武線のみ(JR中央線各停も含む)
  •  笹塚(渋谷区)… 京王線のみ

一方でこれらの駅は、一人暮らしに人気の高い街でもあります。これらの駅は列車の運行が止まった場合大きな影響を受けますが、一方でバス路線がとても充実している場所もあるため、

都心から同距離の複路線に比べて家賃相場は低いという側面もあります。

敢えて「郊外」を狙う

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東京に住むとなると、なんとなく「23区」に住みたい気持ちはよくわかります。ただ、23区とそれ以外では大きな「家賃相場」の差があるのも事実です。

上記の「混雑路線」にも出てきた中央線の例を見てみましょう。

中野や荻窪、吉祥寺など家賃は総じて高いですが、三鷹や国立、立川まで足を延ばすと家賃相場は大きく下がります。

特にこの東京の西側は大学がある場合も多く、その場合は安い家賃の恩恵を受けられるメリットがあります。たとえば八王子まで行っても、新宿に来るのはたった50分!(京王八王子駅—新宿駅)、十分な通勤圏内です。

はじめに特集した鉄道の混雑状況も踏まえて、「東京23区以外」を狙うのも一策です。

公園も多い東京

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「東京だから緑は少ないでしょう」と思いがちですが、そんなことはありません。東京は世界中の同規模都市と比較しても、とても緑の多い都市として知られています。

たとえば、

①光が丘公園(練馬区)
②井の頭公園(三鷹市)
③清澄庭園 (江東区)

など、ランニングコースにもなる大きな公園があります。

また、皇居の周りは「皇居RUN」の一大ブームによりランニングの施設も整っています。一人暮らしで部屋も小さめで、という方は、穴場物件目当てで皇居近くの中心街を狙うのも方法かも。

まとめ

このように、東京でお勧めの街選びのポイントはたくさんあります。

何よりも一番大切なのは、実際に街を歩いてみて、「なんかいいなあ」という第一印象かもしれませんね。

東京の街には、江戸時代の街整備によって作られた伝統の街から、戦後鉄道会社主導の開発によって「都心のベッドタウン」となった街、そして近年の再開発によって変身した街まで多様な歴史があります。

地方から東京に出てきて、最初の街選びはとても重要。自分で大事だと思う条件から絞っていき、素敵な「自分の城」を見つけてくださいね。

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